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西安墓穴最低价1.2平方1万元期限仅20年

来源:华商网  发布时间:2015-04-02 10:37:52

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清明节来临之际,又是一年一度祭祖之时,墓位价格再次成为关注焦点。4月1日,华商报记者调查西安多家经营性公墓,发现售价最低的墓位价格虽然不足万元,但墓地价格已经超过商品房价格,有的墓地价格甚至是商品房的数倍。

而有关人士表示,西安市墓地涨价是正常的物价上涨带动的。不过,也有人认为,经营性墓地的盈利属性、市场不放开、缺乏自由竞争是墓价上涨的背后原因。

墓地价格连年上涨,远高于商品房

“如 果有一天 我悄然离去,请把我埋在,在这春天里。”这句歌词的背后也许是买不起墓地吧。面对连年上涨的墓价,“死不起”成为了部分网友无奈的调侃。普通墓地不过占地 一平方米左右,并且大部分建在偏远的郊区山坡地带,难道真的有这么贵吗?4月1日,华商报记者还调查了西安多家经营性公墓平时的墓碑清洁、维修,和前十年 的护墓费,不同的收费标准是按碑型的占地面积和工艺的复杂程度,以及石材的用料多少来综合定价的。

墓 地价格和商品房价格究竟谁高?华商报记者算了算, 以价格最低的墓穴计算,占地面积1.2平方米售价1万元,平均每平方米售价8333元。最贵的墓穴占地面积1.7平方米售价6万元,平均每平方米售价高达 35000多元。而西安市区目前的商品住宅售价每平方米不过7000元左右。不难发现,和墓穴售价对比,墓穴价格最低的价格已经高于住宅价,而高档墓穴的 价格竟然是住宅价格的五倍。

当华商报记者询问 价格是否可以优惠时,客服人员表示,平常价格不打折,只是在清明节前后,个别墓穴有6%的优惠。去年10月初最新涨过一次价格,虽然不是每年都会涨价,但 是价格一直在往上走。因为政府对墓地申请的审批严格,目前已经很难申请到土地来建设墓地,因此墓地的供应大大减少。已经批准的公墓土地面积越来越少了,墓 穴是卖一个少一个。

太乙路上代理销售多家墓园的张女士告诉华商报记者,西 安市的墓地价格基本上每年都在上涨,近几年每年涨幅在10%左右,有时一次涨好几百元,但都是经过物价局审批。虽然今年还没有大幅上涨,但是随时都会上 调。七八年前的墓地价格在六七千元比较普遍,现在一两万余元居多。可以说,近七八年来,墓地价格大部分已经翻倍。现在她销售的高桥墓园,最便宜的墓地是 8800元的,但是面积非常小只有0.6平方米,也不能种树。另外一家墓园整体费用高,最低的墓地价格是19800元,最高的十多万元也有,有的特殊要求 的墓地加上装饰价格更是天价。墓地价格也是寸土寸金,要收回前期的投入,售价自然降不下来。

当华商报记者问有没有公开的价格表时,以上两位墓地销售人员均表示,只有内部工作人员看的价格表,没有公开的价格表,行业内人都知道具体价格,但不方便公开。

如 此高价的墓地,让“死不起”成为有的网友在清明节期间的自我调侃,更引起网友热议的是,如此高价买下的墓地,使用期限仅20年。也就是说,按照有关规定, 陵园对超过20年期限的墓地要续收管理费。民政部曾对此解释称,墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关,一般为50年或70年,所谓“20年”不是墓地 使用年限,而是指护墓费以20年为一个缴费周期。不过,无论墓地的最终使用期限是多少年,公众在高价买下墓穴20年后,必须再按一定比例缴纳费用,则是不 争的事实。上述张女士也表示,西安的墓园在第一次收费后,有的管理费10年以后会再次收取,已经满10年的现在暂定是每年收取200元管理费,类似于住房 的物业费。

管理部门:西安近十年没有新批,墓地已经饱和

不 少市民说,豪华墓园动辄几十万上百万,咱老百姓买不起也就不买了,但是非豪华的墓园价格低则近万元,高则近10万元,多数的在2-8万元左右,这样的价格 也比较高,让人感觉“死不起”,不知道这个有没有“限价”。市民赵先生说:“我去长安区两家墓园给老人看墓地,不是豪华的那种艺术墓,最便宜的1.3万, 贵的7万多,这样的价格咱普通老百姓也接受不了。”

西 安市殡葬管理处业务科科长陈亚光告诉华商报记者,根据我省的有关规定,我省的公墓分为两类,一类是公益性公墓,只能存放具有本行政辖区户籍的常驻居民骨 灰,不面向社会居民提供骨灰安葬、存放业务。公益性公墓收费低廉,一般从几百元到千元不等,有的村级公墓免费。另一类是面向社会的经营性公墓,面向社会开 展骨灰安葬、存放业务。全省经营性公墓服务收费按照安葬形式分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

陈 亚光介绍,西安市的经营性公墓的墓位销售价格,是在成本的基础上,按照10-18%的成本利润率制定基准价。考虑到地理位置、公墓环境、交通等因素,不同 公墓可在基准价基础上上浮或下浮,上浮幅度不超过6%,下浮不限。其中成本包括建墓石料费、墓穴租用费、安葬费、护墓费、绿化费、管理费、证书工本费、销 售费用。

收费项目中,护墓费按照公墓售价总额 的10%提取,各地可根据实际情况上下浮动2%。管理费包括公墓经营单位的人员工资、福利、办公、宣传等费用。墓穴和骨灰格位使用周期为20年。期满后需 继续保留的,还应缴纳墓穴租用费和管理费,同时按上述两项费用的10%缴纳护墓费。另外,有一定的艺术性,档次较高的墓型实行市场调节价,其销售价格由公 墓经营单位按照建造成本与丧属协商议定。

对于普通市民感觉墓地价格过高的说法,陈亚光表示,公 墓价格是经过物价局和民政局共同制定的,利润也有明确的规定。有的市民感觉价格高,是因为经营性公墓本身是盈利性质的,每年的人工费、管理费、维护费、材 料费等成本都在上涨,因此,多年以来随着物价上涨,西安市墓地价格也只能跟着上涨。但是,不同位置、环境、面积的墓地价格区别大,最便宜的公益性墓地有的 只有两三千元,经营性墓地最便宜的也有三四千元的。

墓 地涨价纯粹是物价上涨引起的,和审批数量减少没有一点关系。陈亚光表示,西安市的墓园都是民政部门和当地村镇集体合办,各级民政部门直接管理,因此现在没 有私人经营的墓园。陈亚光表示,和近年的死亡火葬人数相比,西安市的经营性公墓数量有20家,市场已经饱和。近十年以来,西安市已经不再审批经营性公墓, 也就是说,经营性公墓的墓地数量在减少。这是因为,既然是经营性的公墓,就要保证发展、生存空间,如果审批建设过多,经营就会受到影响。墓园是特殊行业, 不能轻易关门,因此要维持长期稳定经营,必须控制数量。

管制造成的稀缺

经 营性公墓曾多次入选公众评出的“十大暴利行业”这一榜单,而且是名列前茅。“其实我们赚钱并不多。”西安一家墓园负责管理和销售经理高伟表示,“墓园早期 的开发投入整体投资1.6亿元人民币,再加上日常的维护管理,以及经营税收的缴纳等等,各种支出都不是小数目。”墓园目前的体制是国有民营,资产和产权都 是国家或者集体的,经营权承包给公司或个人,民政部门已经不再直接经营,但要接受民政部门的管理。

不 过,殡葬行业的暴利是掩不住的。 以在港上市公司福寿园为例,该公司在国内提供殡葬服务,2014年全年业绩实现销售收入人民币7.951亿元,较2013年上升了30.0%;共计实现净 利润人民币2.851亿元,较2013年上升了50.0%,净利润则同比增长38%到2.3亿人民币,毛利率维持于80.0%稳定水平。

西 北大学经济管理学院管理学教授卢山冰表示,由于土地价格快速增长,导致与土地相关的商品价格也随之上涨。墓地的价格也随之上涨。但同时也应该看到,我国殡 葬行业的市场化还处于一个初始发展阶段,目前政府主导下的殡葬服务单位,政府主导审批权,决定土地供应,能不能有资格进入这个行业,同时限定价格,殡葬业 的不充分竞争的体制性导致价格只涨不降。要打破殡葬行业的暴利,应该逐步推行殡葬改革,打破殡葬行业的政府部门垄断经营,增加土地供给,引入企业市场竞争 机制。

但也有学者表示,殡仪资源是一种需要由政府调控的有限资源,必须考虑公益性。企业具有逐利性,高价格是企业炒作出来的,殡葬服务完全交给企业行不通,要改革的是政府的监管方式,比如定期的成本、利润的公开、透明化。

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